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浩瀚宇宙,有个绿晶星球(第040章).文艺

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  第040章 再游仙子湖,畅聊房地产

  谈说着风景,也容易把话题拉开,以免不知不觉就说到灵精星球上去了。

  两辆出租车到了湖边的停车场,甘山泉把两辆车的车钱都给了,和司机说过了道别话,就朝着船坞走去。

  这才来游湖,就是熟门熟路了。

  四人还是租了那天租的那种船,还正好坐四个人。

  小伙伴们先在外湖游弋了一番,然后进到内湖,照样在湖心停着,任由微风吹动着游船缓慢飘移。

  夏娟娟来了,毕生搏就特别肯卖殷勤。

  为什么?读者都懂的。

  一坐下来,毕生搏就忙着开啤酒,摆上肉干、瓜子,说:“夏天,别客气哈!”

  小伙伴们坐下来,先闲聊了会儿闲话。

  没聊几句,甘山泉问:“夏天,你在绿晶星球的公营城建公司工作,与在灵精星球上给私营房地产商工作,两相比较,感觉怎样?”

  夏娟娟说:“根本就没有可比之处!

  “作为都是拿地修房来出售的房地产商,一个是公家老板,一个是私人老板。

  “只不过是公司资本的权属不同而已,但其他,啥都是一样的。

  “灵精星球上的房地产商,国营也好,私营业好,怎样拿地,怎样疏通关系,怎样报建,怎样完成万里长征似的各种审批,怎样打通银行,全都是一样的。

  “但做完这些功课,用的时间就抵修几层楼了。

  “所以,等完成了这些明里暗里的流程,那房价都已经几千元一平米了!

  “这怎能与绿晶星球相比呢?”

  毕生搏说:“听你这一说,绿晶星球的房地产商,拿地报建和各种审批,比灵精星球上简单方便了很多哟?”

  夏娟娟说:“不仅仅是个简单的问题,很多方面,根本就不相同。

  “我上班已经一个月了不是?所以对绿晶星球上的房地产商是怎样运作的,还是大致搞清楚了。

  “首先,在法律上和资源使用上,公营房地产商和私营房地产商完全平等。

  “绝不存在灵精星球上那种公营挤压私营、权力横扫一切的现象,公平着呢!”

  甘山泉给夏娟娟倒了杯啤酒,说:“夏天,喝了这杯酒,别光说些概念上的公平,到底怎么个公平法,给我们说点儿具体的呀?”

  “好嘛,谁叫我要喝这杯啤酒呢?”

  夏娟娟喝了啤酒,说:“就说拿地吧,灵精星球上的事情,不用我说了吧?

  “只说绿晶星球吧,房地产开发商拿地,是不必买地的,绿晶星球上根本就不存在土地拍卖这一说。

  “因为土地资源,是全星球公民的共有资源,政府无权卖地,只有依法规划和管理的职责和义务。

  “卖地,那就是犯法了!”

  舒清清觉得,不卖地,开发商到哪儿去买地来修房呢?就插问道:“夏天,你这么说,那开发商从哪儿去获得土地呢?”

  夏娟娟说:“嘿,你们不就是土地衙门吗?怎么还懵懂得这么可爱呢?

  “私人建房也好,单位建房也好,工厂建房也好,开发商要修商品房也好,不都是找你们批地的吗?”

  甘山泉、舒清清和毕生搏面面相觑,说:“找我们批地?快说清楚点儿!”

  夏娟娟说:“比如说我们公司吧,要修个小区来卖,当然先要做市场调查罗。

  “公司先做好决策,然后向土地城建处提出用地申请。

  “土地城建处依法批准后,我们就要一次性交纳资源占用税。

  “这税一交,就获得了土地占用权了。

  “修好房后,用房人每年还要交纳土地资源使用税,因为你一直在使用着房下的地皮啊?

  “这个税,也是根据用地性质和地域的不同,有不同标准。

  “比如我们在郡范围内审请占地,每平方米的一次性资源占用税是八十元,像晶都,就要三百元呢。

  “这个税,里面的学问可多了,一时半会儿说不完。

  “总之,就算同一地区,工业占地税收就低,农业占地税收更低得仅是象征性的税率啦。

  “商业税较高,修商品房的一次性税率又比商业占地低,就是以后每年的资源使用税,也是有很多档次的。

  “一句话,给人的感觉就是四个字:合理,人性!”

  “怎么?原来,我们就是规划审批土地使用的衙门啊?”

  舒清清感到十分不解。

  甘山泉想了想,说:“哦,我好像搞懂了,我们顶的退休缺,实习的,是市政科。

  “夏天说的,应该是我们处里的规划科了。

  “对,规划科就是专门负责规划和审批土地使用的!”

  夏娟娟说:“应该是吧。反正,在绿晶星球上,开发商除了一次性缴纳一点儿资源占用税,就没有拿地成本了。

  “而综合建修成本又不高,所以房价不高。

  “而多占了房的要交重税,也没人愿多买些房来交重税,房价就不可能说涨就涨得起来了。

  “另外,在充分满足使用的范围以内,使用税都是象征性的,对居民没有一点儿负担。

  “只是超宽占用和使用土地,才会交重税,绿晶星球上就没人有条件炒房了,因为根本就炒不起来。”

  毕生搏说:“假如你们公司去向你们郡土地城建处的规划科头儿行些贿赂,能不能多要地,少缴税呢?”

  夏娟娟笑了:“小毕童鞋啊,你真是天真!

  “先别说绿晶星球上法律的严厉,监督的给力,行贿和受贿,那是极其危险的!

  “单说税收,就没人愿靠行贿来多拿地了。

  “也用我们公司来打比方吧,假如我们要修个小区,计划六楼一底的单元,共修三十个。

  “每个单元需地三百平方,建房需要九千平方。

  “按法律规定,绿化必须占建筑面积的百分之五十,那么就是四千五百平方。

  “加起来,我们就能申请占地一万三千五百平方。

  “按我们海门郡的税律,每平方应该交纳一次性资源占用税八十元。

  “但是,超占的地皮,超出部分的税,就是十倍,每平米八百元了。

  “要是晶都,超出部分就是三千元了,谁还愿多占?”

  甘山泉说:“那我申请下来后,我在修房时,压缩绿化地,多修三四个单元来卖,总可以吧?”

  夏娟娟说:“亏你还叫甘山泉呢,满脑子馊货!你倒是聪明,可你能获得检测和验收吗?

  “不能获得检测和验收,你敢上市卖房吗?

  “要知道,绿晶星球上可是严法禁止预售的呢!

  “一个楼盘,只要一开盘,就说明完全是合格的,合法的了。

  “开发商卖房,就一并发给了房产证,不用再到政府去办理房产证了。”

  舒清清说:“哇,这才安逸哟!房子不贵,还少一道办房产证的大麻烦!

  “看来,灵精星球上各种卡脖子的政府机构,实在是太多过多了!”

  毕生搏问:“诶,夏天,听你这一说,这绿晶星球上,房地产开发商就油水不多罗?

  “那还有多少人愿意开房地产公司,批地修房来卖呢?”

  夏娟娟说:“小毕童鞋总算懂事了一回,问了一个好问题。

  “确实是这样的,所以,绿晶星球上的私营房地产公司不多。

  “靠私营房地产公司,是不能满足居民购房需要的,也不能满足新建商业楼、新建工厂、新建学校和医院等等市场需求的,这才有公营房地产开发公司嘛。

  “公营的房地产开发公司,其法律定位就是“政府投资的非赢利机构”。

  “像我们公司,虽说只是一个郡级公司,可规模不小。

  “大楼盘和大商业楼这类大项目,随时都有三五个项目在施工呢。

  “可听会计说,每年除了我们的工资奖金,公司的净利,还不到两千万呢!我的童鞋,这么大的公司,一年都净赚不到两千万呢!”

  甘山泉总结道:“所以,有了这种以满足民生需求为经营宗旨的公营房地产商,私人开的房地产公司要想卖高价房,就被公营的房地产公司给抵得没门儿了!

  “这,简直就是互为因果啊!”

  毕生搏说:“甘童鞋你这话没说准确,啥互为因果呀?公营房地产商是房产市场的定海神针!”

  几个人先一愣,都说:“对对,公营经济就是定海神针!”

  舒清清又说:“夏天,本来不好问这个的,但你娃娃还是得说说,你那公司,现在给你多少工资?”

  夏娟娟说:“实习工资四千五百元,一千元全勤奖,一共五千五百元。”

  甘山泉说:“嗯,不错,有业务的机构,有奖金,我们是清水衙门,就只有工资了。”

  夏娟娟说:“我们的工作,可要比你们务实得多,还要经常跑工地,比你们要辛苦多了,应该多拿奖金嘛!”

  “那,有在灵精星球上工作那么辛苦没有?”

  “那倒是差远了,这儿的休息好多哦,又没啥压力,当然远远没有在灵精星球上工作那么艰难和焦虑罗!”

  毕生搏看看时间,说:“再划划船,就该吃冷锅鱼了。”

  于是,小伙伴们开动了船,以五公里时速,在内湖游弋了一圈,就径直朝上次那个农家乐开过去,仍然坐进了上次那个水上凉亭。

  老板大妈过来一看,十分惊喜,说:“嗨,哈哈,原来是你们几个啊?

  “嗬哟,又多了一位小妹儿,欢迎欢迎!今天怎么吃?”

  毕生搏想尽量让夏娟娟吃好,就说:“一切照那天的吃,但再加一份仙子湖里产的清蒸鳕鱼。

  “这样,一个香辣,一个清爽,好调节口味,吃着更香!

  “还是请大妈给我们一人拿个高脚杯吧。”

  大妈说:“哈,你们真会吃呢!这样搭配口味,确实是很爽的!

  “好,你们先喝口茶,很快菜就来了。”

  ……

  这一次,夏娟娟在这里一直玩到连休的最后一天才回去,愣是把海风市周边还有三个知名的湖泊风景区玩了个遍。

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